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房地产业

房地产企业常见涉税实务问题解答
房地产企业项目众多,且身处于资金密集型和高暴利行业之中,时刻面临着极高的涉税风险。如何结合最新的财税政策进行纳税筹划,降低涉税风险,是房地产企业财务人员的必修课之一。针对房地产企业常见的一些涉税实务问 ...
2017-6-2 09:06
房地产企业拆迁业务如何进行财税处理
问题】  某公司是房地产开发企业,和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得某公司住宅拆迁补偿款71304元,同时公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米), ...
2016-7-19 08:30
房地产会计做账流程
 1.审核原始凭证  (1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证,如供应单位发货票、银行收款通知等。  (2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证,如收料单、领 ...
2016-3-3 15:49
房地产公司常见会计问题及解决方法
1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时,不能办理在建工程抵押?办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押?  答:本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金,在建工程已预售的商品房 ...
2015-7-28 13:43
行业会计公式整理-施工企业会计公式
施工企业会计公式  1. 基本建设拨款额:  基本建设拨款额=基本建设投资额+新增为以后年度储备-动员内部资源  2. 单位工程概算值:  单位工程概算值=单位工程直接费+单位工程施工管理费+单位工程独立费用   ...
2015-7-20 14:03
物业管理企业工资怎么核算
物业管理企业按劳动工资制度的规定,根据职工的工资等级、工资标准、考勤记录,编制“工资结算汇总表”,计算实际应发放的工资。  工资是企业以货币形式支付给职工个人的劳动报酬;是企业对职工的一种负债;是企业对 ...
2015-7-20 14:00
物业管理企业的会计对象
作为一种社会化的管理模式的物业管理,它摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,替多个产权单位、产权人找到一个“总管家”;同时也为政府各管理职能部门找到一个“总代理”,在授权的范围内去落实各项管理内容,以 ...
2015-6-25 15:23
房地产企业会计分录大汇总
(1)库存现金  从银行提取现金  借:库存现金  贷:银行存款  支取库存现金或是预支现金  借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目  贷:库存现金  (2)银行存款  (3)应收账款:主要是核算在开发经营 ...
2015-5-7 15:44
房企销售收入的会计核算
房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面:其一,开发产品的成本项目构成、会计核算的特殊性;其二,商品房销售收入确认的条件和依据不同;其三,涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文拟仅对房 ...
2015-5-4 08:31
房地产开发税收优惠
土地增值税  建造普通住宅增值率未超过20%,则免征土地增值税。  因国家建设需要,依法征用收回的房地产,免征土地增值税。  以房地产进行投资联营,联营方以房地产作价入股或作为联营的条件,将房地产转到所 ...
2015-4-24 13:22
物业管理企业利润表的编制方法
利润表中的各个项目,都是根据有关收入和费用科目记录的本期实际发生数和累计发生数分别填列的。  “营业收入”项目,反映物业管理企业从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入 ...
2015-4-13 08:29
房地产企业如何填报新申报表
2014年11月3日,国家税务总局发布修订后的《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表(A类,2014年版)》的公告(国家税务总局公告2014年第63号),自2015年1月1日起实施。本文根据该公告相关规定,对房地产企业应如 ...
2015-2-3 08:46
房产置换的账务处理
 一、非货币性资产交换的认定  非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换,有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性 ...
2014-12-10 08:34
预缴房款及所得税会计处理
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定,企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税。会计上,由于 ...
2014-12-5 08:58
房地产企业成本管理的特点
一、房地产企业的成本特点   房地产企业的成本主要包括三部分:土地、土建、设备费用,配套及其他收费支出,管理费用和筹资成本。下面将针对这三大成本进行分析。   1、土地、土建、设备费用   这是房地产开发 ...
2014-9-9 09:28

皖公网安备 34032302000226号

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