一.房地产开发项目投资与成本费用的相关概念

　　(一)房地产开发项目投资特点

　　三种经营模式：出售、出租和自主经营。

　　(二)房地产开发项目总投资

　　房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

　　1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等

　　2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

　　三)开发产品成本

　　开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

　　而在核算上又可划分为：开发直接费(包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费)和开发间接费(包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等)。亦可开发成本和开发费用进行分类。